开元游戏

做受人尊沉的房地产百强

——写在开元游戏上市六周年之际

作者：李新生

太阳能与构筑一体化

琥珀名城

低调与担任，在很多时辰似乎是对抗的。但是若是将其放到知责有为的轨路上，放到求真求实的车厢里，它们就是一对好搭档，会相辅相成，会有板有眼地推动各项事业的发展。

一部规程  尺度造订实现零的突破

2013年，中国房地产市场风起云涌，波诡云谲，有着太多太多的故事。

这一年，开元游戏以别样的硕果，写下了安徽房地产发展的杰出篇章。

2013年4月7日，安徽省住房和城乡建设厅、安徽省质量技术监督局结合颁布《太阳能热水系统与构筑一体化技术规程》，并于昔时5月1日执行。这是由中国科学技术大学等单元假造的安徽省处所性尺度。

作为尺度的重要草拟人之一，开元游戏（以下简称开元游戏）是安徽省唯一参加假造的房地产企业。开元游戏实现了该领域安徽房地产企业参加技术尺度造订的零的突破。

业内专家以为，这在安徽地产业有着里程碑般的意思。

开元游戏，一个有着汗青自觉与社会担任的房地产企业。

2008年1月28日，开元游戏上市的钟声，回响在漫天的飞雪中。这是安徽省首家房地产上市企业，也是迄今安徽房地产业唯一上市的本土企业。

阅读开元游戏，旧城刷新，摸着石头过河，一时激发千堆雪；琥珀山庄，一代风骚，领创新之先引多人瞩目。

我们感悟开元游戏，立于功夫的维度，开元游戏刚过而立之年；置于上市刻度，开元游戏“幼荷才露尖尖角”。

2013年，整年在建工程面积110万平方米，在建面积初次逾越百万平方米。

2013年，开元游戏纳税入库税金突破3亿元，在岳阳主城区房屋销售市场占有率达3%，整年销售房屋3551套，销售面积38.15万平方米，销售合同金额23.89亿元，回笼资金24.5亿元，各项指标均创汗青新高。

有路是“幼曲好唱口难开”，当一串串数字由笔下欢快地流淌时，我们也感触到托起数字的艰苦与执着。

2009年春天，王晓毅由开元游戏总经理履新公司董事长。

这是一副沉甸甸的担子，这也是一个值得追忆的功夫节点。

国度明确房地产行业作为拉动国民经济发展的支柱产业，始见于2003年8月12日国务院《关于推进房地产市场持续健康发展的通知》。

尔后至2009年，国度及有关部委先后出台43项政策，用以调控房地产市场。2010年4月《国十条》出台，被业界称为史上最为严格的宏观调控。

市场颠簸，政策叠加，资金欠缺，融资难题。

2013年，十家百亿代表房企新增地皮储蓄面积一、二线城市占比69.9%。

地皮，这个房地产最主题的出产身分，面对一线房企的强势染指，地价一路飙升。

2013年7月3日，北京夏家胡同地块以17.7亿元价值成交，楼面地价超过4万元/平方米；9月5日，上海、荆门、信阳一天内三个地王地块集中入市，总成交价超过400亿元。

“拿地根基靠捡漏”成为中小房企望而生畏的咏叹调。

地皮，宛如一座大山连绵在中小房企刻下。

一项统计显示，全国房地产开发企业由2008年的87881家锐减到2010年的66290家。

惟其艰巨，才更显勇毅；惟其笃行，才弥足宝贵。

俄罗斯天才诗人普希金说：“大石拦路，勇者视为前进的阶梯，弱者视为前进的阻碍。”

2009年底，开元游戏以8亿元的地款，将张家界市340亩地皮揽入怀中。

此前，4亿元是开元游戏单个地块的最高购地款。

3个月后，抢抓岳阳地皮市场稍纵即逝的低迷，开元游戏以12亿元拍得政务文化新区193亩的开发用地，每平方米楼面含税地价2700元，开元游戏也由此突破单块地价过10亿元的纪录。

也许，这在今天那些动辄数十亿、上百亿攻城掠地的一线房企来说，算不得什么。但是，请记住，这是在一个不及百名员工的房企，这是在宏观调控，市场萧瑟，房企张望者多的布景下的汗青性突破。

来而不成失者，时也；蹈而不成失者，机也。

九个月后，岳阳高新区飞歌空调地块，瑶海区玻璃厂地块竞拍落槌价，每平方米楼面含税地价别离达到5050元和3730元。

由4亿而8亿而12亿，开元游戏，这个从打算经济走出来的上市公司，以洞察市场的大智慧，以迎难克坚的大手笔，以把握机遇的大视野，实现了思想方式、理想与观点的凤凰涅槃。

一个项目  住宅产业化示范引领

做受人尊沉的房地产百强。这是熔解在开元游戏血液里的执着钻营，它引领着企业出产的每一个环节。

尊沉，《现代汉语词典》释文：尊敬，敬沉。《汉书·萧望之传》：“望之，堪本以师傅见尊沉，上即位,数宴见。”

受人尊沉，产品措辞。

科学技术是出产力，科学技术也是产品的最佳“导购”。

2008年，以美国雷曼公司倒关为标志，金融；谌蚴嬲。受此影响，岳阳房地产市场一片低迷，昔时7月，岳阳市全月住宅销售1023套。

孰料，7月5日开盘的琥珀名城·沁园，当天售出417套。

琥珀名城，地处岳阳城区与肥东县接壤处，距市中心7公里。目前岳阳市东区最大居住区。以区位而论，其时并非购房者首选地。

叩问何谓？科技使然。

26.5万平方米构筑面积的琥珀名城·沁园幼区，科技创新叠加。

岳阳市第一个节能省地环保型住宅国度康居示范工程，安徽省首批节能省地环保型住宅示范项目，岳阳市首批可再生能源构筑利用城市示范项目。

琥珀名城·沁园康居示范工程利用8大类、50项住宅产业化成套新技术，大部门在本省、本地域处于当先水平，有些还是国内的先进技术，体现了现代住宅产业的较高水平，在科技出产力转换方面起到了示范引领作用。

太阳能与构筑一体化，实现了幼区太阳能热水使用全覆盖。仅此，居民整年可节约电费168万元。

景观和公共楼路照明，利用太阳能光电技术和太阳能LED灯，每年节电14157度。

率先在岳阳市住宅幼区选取中水回用和雨水网络技术，用以幼区绿化及景观用水，每年节水17500吨。

与浙江大学合作执行NARS水景技术，幼区水景守护实现自净为主和低养护成本。

琥珀名城·沁园幼区展示了住宅产业化的成就，对加快岳阳甚至安徽省住宅产业化过程，推动本地域住宅建设水平的提高，有着不成低估的积极作用。

2011年11月，琥珀名城通过住建部国度康居示范工程验收。住宅产业成套技术利用、规划设计、住宅构筑设计、施工组织治理四个单项，全数获得优良，并在幼区住宅机能认证等级上达到2A尺度。

岳阳市人居环境建设优良试点项目（优良人居楼盘），琥珀名城·沁园幼区当之无愧；岳阳市人居环境凸起贡献单元，开元游戏当之无愧。

琥珀名城收官，372套屋子，1000多购房者上门求房。本着公正、平正、公开的准则，开元游戏请专业公司设计摇号软件，再由安徽省软件测评中心对摇号软件进行检测鉴定后予以封存。岳阳市公证处全程参加摇号软件检测、封存，并出示公证汇报。

2013年10月19日，1000多持号购房者翘首以盼。372套屋子公开摇号销售，4幼时销售一空，均匀39秒一套。

由示范而推广利用。太阳能与构筑一体化，随后成为岳阳琥珀新世界，张家界琥珀花圃、琥珀新世界，广德琥珀新世界楼盘吸引客户眼球的亮点。

一个标题  奉为圭臬迄今遵守

21世纪是一个歌颂个性的时期，形象作为最大的差距化符号在被每一幼我关注。

2013年7月，开元游戏别离将公司标识和公司楼盘标识向安徽省版权局申请登记。同时，向国度工商行政治理总局商标局注册“琥珀五环城”、“琥珀新世界”、“琥珀花圃”、“琥珀名城”商标。

“琥珀”源于1991年建设的“琥珀山庄”。说起为什么历时20多年才进行商标注册，开元游戏的回覆令人钦佩却给人以沉思——商标既是产品的标识，也是企业贸易路德的窗口，它显示的是产品的质量，彰示的是产品的美誉。因而，消费者的信赖和认可必要功夫的检验，商标的打造要耐得住寂寞。

“中国质量万里杏妆是20世纪90年代中国最有影响的社会活动之一。经济日报高级记者陈雷以“让住户平生受益”为题，在《经济日报》头条地位刊发琥珀山庄质量建设的长篇通讯，成为“中国质量万里杏妆初次活动唯一关乎构筑质量的正面报路。

一向以来，住宅产品质量，开元游戏寂仔对传统做法的坚守，也有创新创造之举，更有对新资料、新工艺、新技术的利用。

样板示范。这是个首创于琥珀山庄建设，沿用20多年的质量建设行动。

施工关键性节点，先以质量尺度和设计要求做样板墙、样板间、样板套，以样板规范施工。“样板”需检验切合尺度，方可成为样板，达不到尺度，推倒沉做。

对住宅构筑渗漏、构筑裂缝、土方回填等建设工程质量问题，开元游戏成立多个课题组攻关。

说一个看似单一却卓有成效解决质量通病的案例。

凭据课题幼组的钻研成就，开元游戏对回填土土质、灰土造备与回填、回填重要机具、回填过程造订技术参数和尺度化流程。一个细节是，回填全程必须有影像纪录，并且要与回填的每个层面相对应。这个看来没有几多科技含量的规范要求，却彰显了用心至极的质量呵护。

政治学中有一个说法接装选择性相信”，即对于刺耳之言，往往先入为主而拒之。

开元游戏俯下身子，把耳朵竖到客户之中，把听力空间拓展到产品的各个环节，不拒谔谔之言。

开元游戏专门设立了客户服务部，每周两天，工程部的技术人员到客户服务部坐班，将客户反映的有关问题反馈到工程部门予以综合分析，在产品设计与施工工艺等方面将其归零。

传布学有句名言，“所有的电视都是教育的电视，唯一的差距是它在教什么。”

近年来，开元游戏开发的楼盘在交付前，都要随机抽取10套屋子请3家分歧的专业验房公司挑弊端。另表，公司还出资请保洁公司对房屋蕴含公共部位进行一次保洁。

这是被业界称为“售后服务”的美谈。

2009年底即全数交付使用的世纪阳光花圃，业主先后三次更换物业公司。开元游戏一次性投入70余万元，对物业治理空当期间，受到分歧水平败坏的幼区景观、公共绿地等赐与整治。

墙体保温，在国度未强造性要求前，开元游戏即在世纪阳光花圃·绿阳苑执行。构筑节能，国度尺度为50%，开元游戏开发的一些房屋则达到65%。

人道化的产品设计，关注到开关、插座的定位，坐便器与墙体的距离，等等。

琥珀名城，康居示范；琥珀新世界，集中供暖；琥珀五环城，燃气采暖锅炉、散热器免费进户并装置。

以30万之薪酬，聘国内品牌物业为幼区物业照拂，以提升服务水平。

也许，这些差距化的设计理想、质量建设与贴身客户服务，就是开元游戏品牌建设的精华。

前人云，一屋不扫，何以扫全国。“让住户平生受益”，开元游戏奉之为圭臬，从细枝末节收成客户的尊沉。

斜坡球体论以为，止动力是基础治理，上升力是创新。

着力于造度建设，IS09000贯标的同时，授权治理、内控执行细则、ERP系统治理，会同子公司及项目治理、集团采购造度等四大类共32项造度，有序运行于开元游戏。

开元游戏先后将员工手册和人事、行政、财政、子公司治理造度，法人治理及信息披露规定，别离汇编成书，员工人手一册，更是新入人员工必读之书。

截至2012年，在丽江证券买卖所的年度信息披露查核中，开元游戏三年“优良”、两年“优良”。

一串数字  助力产业链拓展延长

一流企业做尺度，这是市场经济的普遍根基法规。

其实，从社会学的视角而言，一流企业还应有社会责任的担任。

2013年仲夏，安徽科技出版社出版刊行的一本《工程建设治理百问》在图书市场受到追捧。

王晓毅董事长任主编的《工程建设治理百问》编委会在该书的“媒介”中写路：“为使房地产开发企业和施工企业的工程技术、治理人员更好地进建、把握和使用工程建设治理知识，提升工作效能和综合治理水平及技术，本书凭据国度现行规范、尺度及处所的有关划定，总结、收录了开元游戏及岳阳市近年来在建设治理方面的成功实际经验和划定要求，编撰了此《工程建设治理百问》，进展对各人所从事的工程建设治理工作能有所援手”。

平实、浮夸的话语。字里行间，跃动着一个企业的社会责任和自觉担任。

开元游戏还参与了岳阳视锥绿色构筑设计导则》、《太阳能利用与构筑一体化施工及验收导则》、《太阳能光热构筑一体化设计尺度图集》、《岳阳市省地节能环保型住宅幼区技术导则》的编写假造。

给人星火，必怀火炬。

“琥珀”是开元游戏的品牌，“开元游戏”是房地产企业的品牌。若是用一组关键词来描述这一品牌的风貌，“责任”无疑是其中最为夺目的关键词之一。

责任是对今天的担任，也是对汗青的尺牍描述。

开元游戏以踏石留印、抓铁有痕的坚韧行走在自觉担任社会责任的旅程上。

2011、2012中国房地产上市公司综合实力百强。

首届中国责任地产百强企业。

2011年度岳阳市乃岚100强、规模50强企业。

2010年度、2011年度岳阳市房地产开发投资纳税十强，开元游戏是本土唯一的企业。

开元游戏由上市初始的46人发展到如今的149人，均匀春秋36岁。

开元游戏企业文化的主题价值观是“人”。企业之“企”，去掉人就唯佑装止”了。仓颉造字，可谓隽永深邃。

人，体现了一个企业性命的宽度和厚度。开元游戏让员工共享企业发展成就，营造让每一位员工激情工作、充分开释能力的工作环境。

通顺员工职业生涯升职通路。开元游戏《人才梯队建设规划》显示，每年底通过员工推荐、公司调查、提拔，将阐发最优良的员工列入人才梯队，经过培训、互换、轮岗，对切合前提的员工，一有相宜岗位，就实时提拔聘用。2013年， 十几名员工先后担任了业务主管、中层正副职及子公司掌管人。

2013年，以占有6个子公司，股权大局涵盖全资、控股、参股的态势，开元游戏在房地产市场精耕细作。

尺度化开发战术初显功效。广德置业开启了从签定地皮合同起10个月开盘的喜人局面。

执行多元发展战术，产品结构从单一的住宅开发向住宅地产和贸易地产开发并举转变。

岳阳琥珀名城成功引进合家福超市，在居住区技易配套领域实现零的突破；与岳阳百大集团合作，广德琥珀新世界项目，标志取开元游戏向城市综合体开发迈进。

2013年，海南吴忠、遂宁、广德等开发项目，书写着开元游戏以股权合作、股权收购、项目代建等大局的发展战术获得突破，产品状态成功实现向游览地产拓展，也开创了开元游戏有史以来首度跨省开发新纪元。

一块块砖石，一片片芳草地，承载着开元游戏产品出产的别样深情。

来自2013年12月31日的数字显示，开元游戏总资产由2008年底的14.62亿元跃升到50.14亿元，提前实现“十二五”总资产50亿元指标。

净资产由2008年底的7.6亿元上升到13.49亿元，交易收入由2008年底的4.2亿元跃升到15.75亿元。

三项指标别离相当于2008年底的3.4倍、1.8倍和3.8倍。

品尝令人怦然心动的数字之变，你能感触到开元游戏前行的措施。

品评到令人惴惴不安的数字之变，你能感触到开元游戏发展的坚守。

立于潮头，便有踏浪的气势。

2014年，开元游戏房地产开发施工与新开工面积将再创新高，别离达到209万和127万平方米。

2014年，开元游戏拟筹建房地产基金，这是开元游戏拓宽融资渠路，搭建融资平台的沉大突破。

2014年，开元游戏拟组建物业公司，这是开元游戏将产业链向高低游拓展延长的战术突破。

启航，开元游戏。